¿Qué comisión tengo que pagar a la agencia?
Hoy en día el sector inmobiliario ha sido muy castigado, desde la crisis del 2008 por las altas comisiones que se llevaban las agencias. Sin duda, hoy en día, esto ha cambiado.
La comisión inmobiliaria es la cantidad de dinero que una agencia cobra por sus servicios de intermediación. En otras palabras, es lo que tendrás que pagarle por gestionar la venta o el alquiler de tu piso. Si bien las comisiones de las agencias, de momento, no están reguladas por ley, todos los vendedores firmáis un contrato de intermediación inmobiliaria al momento de contratar sus servicios. En este se detalla cuánto cobrará la inmobiliaria y en qué momento deberás pagarle, entre otras cosas.
¿Cuánto cobran las inmobiliarias convencionales por vender tu piso?
- Entre un 3% y un 7% del precio de venta del piso, si contratamos una agencia tradicional.
- Entre 4.000 y 8.000 euros si elegimos una tarifa de pago a la venta de una agencia online.
- Entre 1.000 y 2.000 euros si elegimos una tarifa prepago de una inmobiliaria online.
- Comisión adicional: algunas inmobiliarias cobran también un 3%, aproximadamente, de comisión al comprador.
Las inmobiliarias tradicionales cobran entre un 3% y un 7% del precio del piso por la venta. Algunas agencias determinan, por ejemplo, una comisión fija del 5% para todos los inmuebles, independientemente de sus características. Otras definen la comisión en función de la ubicación de la casa, su estado de conservación y del precio de venta.
Las agencias online son más económicas que las tradicionales. Sus tarifas oscilan entre los 1.000 y los 2.000 euros si pagamos al inicio de la venta y entre los 4.000 y los 8.000 euros si pagamos con la firma de las arras, dependiendo del precio de venta del piso. Pero, a diferencia de las inmobiliarias de toda la vida, no incluyen en estas tarifas todos los trámites de la venta.
Houzters nace con el objetivo de democratizar las agencias inmobiliarias. ¿Qué quiere decir esto? Una comisión fija y accesible para todo el mundo.
Comisión inmobiliaria de agencias online
Para que tengas una idea aproximada de cuánto cobran las agencias por vender un piso, hemos seleccionado las tres inmobiliarias online que más consultan los usuarios y hemos calculado su comisión tomando como ejemplo un piso de 250.000 euros. A continuación, te enseñamos cuánto cobran de honorarios.
Comisión inmobiliaria de agencias online
Para que tengas una idea aproximada de cuánto cobran las agencias por vender un piso, hemos seleccionado las tres inmobiliarias online que más consultan los usuarios y hemos calculado su comisión tomando como ejemplo un piso de 250.000 euros. A continuación, te enseñamos cuánto cobran de honorarios.
| Agencia inmobiliaria | ¿Cuánto cobra por vender un piso? |
|---|---|
| Housfy | 4.990€ Pago a la venta |
| Grocasa online | 3.990€ Pago a la venta |
| Housell | Desde 1.995€ Prepago |
| Houzters | Vendedor: 1,75% fijo. Comprador: 1,75% fijo |
Comisión inmobiliaria de agencias tradicionales
Del mismo modo, hemos seleccionado las tres agencias inmobiliarias tradicionales que más consultan nuestros usuarios. Esta es la comisión que cobran por vender un piso:
| Agencia inmobiliaria | ¿Cuánto cobra por vender un piso? |
|---|---|
| Tecnocasa | Vendedor: entre 3% y 8% + IVA. Comprador: 3% + IVA |
| Century 21 | Vendedor: 5%, negociable. Comprador: 3 – 5% +IVA |
| Redpiso | Vendedor: 5%, negociable. Comprador: 3 – 5% +IVA |
| Houzters | Vendedor: 1,75% fijo. Comprador: 1,75% + IVA |
¡Importante! Que una agencia inmobiliaria cobre honorarios superiores al 3% al vendedor y comprador, es contraproducente ya que se incrementa un 6% + IVA el volumen de toda la operación.
¿Cuándo se paga la comisión inmobiliaria?
El momento en que se paga la comisión inmobiliaria dependerá del tipo de agencia que elijas para vender tu piso y del tipo de tarifa que contrates:
- Inmobiliarias tradicionales: suelen cobrar la comisión en el momento en que se firma la escritura de compraventa. En efecto, lo habitual es que el comprador lleve a la firma de la escritura, al menos, dos cheques: uno para el vendedor, donde al precio de compra se le resta la comisión inmobiliaria, y otro para la agencia por el total de sus honorarios. Sin embargo, algunas cobran un 50% de los honorarios con la firma de las arras y el otro 50% en la firma de la escritura.
- Inmobiliarias online: en este caso, el momento del pago dependerá del tipo de tarifa que contrates.
- Tarifas prepago: son más económicas (oscilan entre los 1.000 y los 2.000 euros), pero el pago se realiza antes incluso de poner la vivienda en venta.
- Tarifas pospago: en general, las inmobiliarias online cobran su comisión al momento de la firma de las arras.
Con Houzters, solo pagarás cuando se firma la escritura de compraventa.
